Surélévation · Paris et Île-de-France
Surélévation de maison : gagner un étage sans déménager
Quand le terrain est trop petit pour s'étendre, on peut monter. Une surélévation crée des mètres carrés sans réduire le jardin, à condition de vérifier le PLU et la capacité de la structure existante. Nous coordonnons l'étude, le dossier et le chantier.
Ce que nous prenons en charge
Tout le chantier, coordonné.
Un seul devis, un seul planning, un seul interlocuteur pour l'ensemble des lots.
01Étude de faisabilité
Lecture du PLU (hauteur, aspect, prospects) et premier avis sur la structure.
02Diagnostic structure
Vérification des fondations et des murs par un bureau d'études avant conception.
03Conception
Plans du nouveau niveau, escalier, distribution et ouvertures, avec architecte si nécessaire.
04Dossier d'urbanisme
Montage de la déclaration préalable ou du permis de construire.
05Gros œuvre et structure
Dépose de la toiture, plancher, murs ou ossature du nouvel étage.
06Toiture et clos-couvert
Nouvelle couverture, menuiseries extérieures, mise hors d'eau rapide.
07Second œuvre
Isolation, cloisons, électricité, plomberie et chauffage du nouvel étage.
08Finitions
Sols, peinture, escalier et raccords avec l'existant.
Déroulé
Les étapes de votre projet.
Faisabilité
PLU, structure, contraintes de voisinage : nous vérifions que le projet est possible.
Conception et dossier
Plans, choix constructifs et dépôt de l'autorisation d'urbanisme.
Chantier
Ouverture de la toiture planifiée, mise hors d'eau rapide, puis aménagement.
Réception
Visite de fin de chantier, levée des réserves, remise des garanties.
Réglementation
Quelle autorisation pour votre projet ?
Les règles générales du Code de l'urbanisme. Le PLU de votre commune peut ajouter des contraintes : nous le vérifions avant toute étude.
| Surface créée | Formalité habituelle |
|---|---|
| Moins de 5 m² | Aucune formalité, sauf règles particulières (secteur protégé, PLU) |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable de travaux |
| De 20 à 40 m² en zone urbaine d'un PLU | Déclaration préalable, si la surface totale reste sous 150 m² |
| Au-delà | Permis de construire |
Repères généraux donnés à titre indicatif. Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux. Délais d'instruction habituels : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis de construire d'une maison individuelle, plus en secteur protégé. Lire notre guide complet des démarches.
Bon à savoir
Ce que nous vérifions avant de commencer.
Urbanisme
Le PLU d'abord
La hauteur maximale, l'aspect extérieur et les distances aux limites décident de ce qui est possible. C'est la première vérification.
Structure
Ce que la maison peut porter
Fondations et murs doivent supporter la charge du nouvel étage. Un bureau d'études le confirme et oriente le choix constructif.
Copropriété
Accord de l'assemblée
Dans un immeuble, surélever demande l'accord de la copropriété en assemblée générale avant de déposer le dossier.
FAQ
Questions fréquentes
Les questions que l'on nous pose le plus souvent sur ce type de projet.
Ma maison peut-elle supporter un étage de plus ?
Souvent oui, mais cela se vérifie. Un bureau d'études contrôle les fondations et les murs, puis oriente vers une structure légère ou maçonnée selon ce que l'existant peut porter.
Faut-il un permis de construire pour une surélévation ?
Le plus souvent, oui, car la surface créée dépasse généralement les seuils de la déclaration préalable. Un architecte est obligatoire si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux.
Combien de temps pour obtenir l'autorisation ?
Le délai d'instruction habituel est de deux mois pour le permis de construire d'une maison individuelle, un mois pour une déclaration préalable, davantage en secteur protégé.
Peut-on rester dans la maison pendant les travaux ?
Cela dépend du projet et de l'organisation du chantier. La phase d'ouverture de la toiture est planifiée pour une mise hors d'eau rapide. Nous vous indiquons dès l'étude ce qui est envisageable.
Peut-on surélever un immeuble en copropriété ?
Oui, avec l'accord de la copropriété réuni en assemblée générale, puis l'autorisation d'urbanisme. Nous pouvons préparer les éléments techniques présentés à l'assemblée.