1. Le règlement de copropriété et le syndic
Avant tout, relisez le règlement de copropriété. Les travaux purement privatifs se signalent au syndic ; ceux qui touchent aux parties communes (murs porteurs, colonnes, façade, fenêtres) demandent l'accord de l'assemblée générale. Le règlement fixe aussi souvent les horaires de chantier et les conditions d'usage de l'ascenseur.
2. Les murs porteurs
Ouvrir une cuisine sur le séjour est l'une des demandes les plus fréquentes. Si le mur est porteur, l'ouverture se fait après l'étude d'un bureau d'études structure, qui dimensionne la poutre ou le renfort, et après accord de la copropriété. Dans l'ancien, certaines cloisons qui paraissent légères participent aussi à la tenue des planchers : nous les identifions dès la visite.
3. L'électricité
Dans beaucoup d'appartements anciens, l'installation a été modifiée par couches successives. Pour une rénovation complète, nous reprenons l'installation selon la norme NF C 15-100 : tableau, protections différentielles, nombre de prises par pièce, circuits spécialisés pour la cuisine. C'est un poste à prévoir dès le début, avant les doublages et les peintures.
4. Plomberie et évacuations
Les colonnes d'eau et d'évacuation sont des parties communes. Déplacer une salle de bain ou une cuisine suppose de pouvoir s'y raccorder avec une pente suffisante, ce qui conditionne l'emplacement des nouvelles pièces d'eau. Nous vérifions l'état et le diamètre des réseaux avant de valider un plan.
5. Amiante et plomb
Pour un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage de l'amiante avant travaux est à prévoir : il est obligatoire dans de nombreux cas, et l'entreprise doit de toute façon évaluer ce risque avant d'intervenir sur des enduits, des colles de sol ou des conduits. Dans les logements construits avant 1949, d'anciennes peintures peuvent contenir du plomb : leur décapage demande des précautions particulières.
6. Sols et acoustique
Remplacer une moquette ou un parquet par du carrelage modifie la transmission des bruits vers le voisin du dessous. Beaucoup de règlements de copropriété imposent une sous-couche acoustique, voire un niveau de performance minimal. Mieux vaut le prévoir dans le devis que le découvrir après la pose.
7. La logistique du chantier
À Paris, la logistique pèse autant que la technique : étages sans ascenseur, cages d'escalier étroites, stationnement limité. Une benne ou un échafaudage sur la voie publique demande une autorisation d'occupation auprès de la Ville. Nous protégeons les parties communes, organisons l'évacuation des gravats et respectons les horaires fixés par la copropriété.
Un appartement à rénover à Paris ou en petite couronne ? Nous venons faire le métré, vérifions ces points avec vous et vous remettons un devis détaillé lot par lot, avec un planning signé.
Repères généraux donnés à titre indicatif. Chaque immeuble et chaque règlement de copropriété est différent.
Questions fréquentes
Faut-il l'accord de la copropriété pour rénover son appartement ?
Pour des travaux purement privatifs (peinture, sols, cuisine, salle de bain sans toucher aux parties communes), il suffit en général d'informer le syndic. Dès que les travaux touchent un mur porteur, une colonne commune, la façade ou les fenêtres visibles de l'extérieur, l'accord de l'assemblée générale est nécessaire.
Peut-on déplacer la salle de bain ou la cuisine ?
Oui, à condition de pouvoir raccorder les évacuations aux colonnes existantes avec une pente suffisante. C'est souvent ce qui limite le déplacement d'une pièce d'eau dans l'ancien. Nous le vérifions lors du métré.
Combien de temps faut-il prévoir avant le démarrage ?
Comptez le temps de l'étude et du devis, des éventuels diagnostics, et, si les travaux touchent aux parties communes, celui de l'inscription à l'ordre du jour d'une assemblée générale. Anticiper ces étapes évite de décaler le chantier.